Director Asset Management

Ubicación: Ciudad de México

Modalidad: Presencial / híbrida, con disponibilidad para viajar

Nivel: Dirección

Sector: Real Estate / Fondos de inversión / Desarrollo inmobiliario

Objetivo de la posición

Buscamos un(a) ejecutivo(a) senior para liderar la administración estratégica, financiera y operativa de un portafolio inmobiliario diversificado.

La persona será responsable de maximizar el valor de los activos, fortalecer su desempeño financiero y coordinar proyectos de inversión, operación, reconversión, comercialización y desinversión. Trabajará directamente con inversionistas, desarrolladores, arrendatarios, operadores, instituciones financieras y asesores externos.

Responsabilidades principales

• Dirigir la estrategia de Asset Management de activos industriales, comerciales, residenciales, turísticos y de oficinas.
• Supervisar el desempeño financiero y operativo del portafolio, incluyendo ingresos, cobranza, ocupación, gastos, CAPEX y rentabilidad.
• Elaborar y actualizar modelos financieros, proformas, presupuestos anuales, pronósticos y análisis de variaciones.
• Evaluar oportunidades de adquisición, desarrollo, reconversión, refinanciamiento y disposición de activos.
• Liderar procesos de investment underwriting, due diligence y análisis de riesgos.
• Diseñar e implementar sistemas de control, reportes ejecutivos, rent rolls e indicadores de desempeño.
• Coordinar negociaciones de arrendamiento, renovaciones, terminaciones y modificaciones contractuales.
• Supervisar la relación con arrendatarios y el cumplimiento de obligaciones contractuales.
• Gestionar proyectos de desarrollo y reconversión desde la adquisición hasta la construcción, comercialización y entrega.
• Analizar mercados, rentas, ocupación, competencia y oportunidades de crecimiento.
• Preparar reportes de desempeño y presentaciones para inversionistas, comités de inversión y alta dirección.
• Coordinar equipos internos y externos de arquitectura, construcción, operación, comercialización, legal, fiscal y financiero.
• Supervisar auditorías, seguros, controles internos y cumplimiento regulatorio.
• Identificar oportunidades para incrementar ingresos, optimizar costos y maximizar el valor de salida de los activos.

Requisitos

• Licenciatura en Finanzas, Administración, Economía, Ingeniería, Arquitectura, Derecho o área relacionada.
• Maestría o MBA deseable.
• Más de 15 años de experiencia profesional en el sector inmobiliario.
• Experiencia mínima de 8 años en Asset Management, Portfolio Management, inversiones inmobiliarias o dirección de proyectos.
• Trayectoria en fondos inmobiliarios, desarrolladores institucionales, family offices, FIBRAs, private equity o empresas propietarias de activos.
• Experiencia comprobable en portafolios de activos generadores de ingresos.
• Conocimiento de activos industriales, retail, multifamily, residenciales, oficinas o usos mixtos.
• Dominio de modelación financiera, presupuestos, proformas, CAPEX, FP&A y análisis de rentabilidad.
• Experiencia en negociación de contratos de arrendamiento y relación con inquilinos.
• Capacidad para presentar resultados ante inversionistas, comités y equipos directivos.
• Inglés avanzado indispensable.
• Manejo avanzado de Excel y herramientas de análisis financiero.

Competencias

• Visión estratégica y orientación a resultados.
• Pensamiento financiero y capacidad analítica.
• Liderazgo de equipos multidisciplinarios.
• Negociación y manejo de relaciones institucionales.
• Capacidad para estructurar procesos desde cero.
• Organización y seguimiento simultáneo de múltiples activos y proyectos.
• Comunicación ejecutiva.
• Toma de decisiones con base en información financiera y de mercado.

Indicadores de desempeño

• Crecimiento del NOI y flujo de efectivo del portafolio.
• Cumplimiento de presupuesto.
• Nivel de ocupación y retención de arrendatarios.
• Cobranza y reducción de cartera vencida.
• Rentabilidad de proyectos y activos.
• Ejecución de CAPEX dentro de tiempo y presupuesto.
• Incremento en el valor de los activos.
• Calidad y oportunidad de los reportes para inversionistas.
• Cumplimiento de los planes de adquisición, desarrollo o desinversión.

Ofrecemos

• Posición directiva con participación en decisiones estratégicas.
• Exposición directa con inversionistas y alta dirección.
• Participación en proyectos inmobiliarios de alta relevancia.
• Sueldo competitivo de acuerdo con experiencia.
• Bono por desempeño.
• Prestaciones superiores a las de ley.